统计局将公布70个大中城市房价数据短期波动小

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国家统计局今天（18日）将公布70个大中城市房价数据，房地产市场的价格将会有哪些变化，详细情况我们连线经济之声记者唐明。

目前各地楼市情况如何，专家们对即将公布的数据有什么预测？

很多专家预计，房价仍将延续去年心系山区北京中科医院温情相伴以来的回调趋势。不过，我们注意到，降息后房地产市场开始出现积极变化，“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员近期强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇，但在“稳增长”政策作用下，信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。

今年1-5月，全国商品房成交均价同比增长3.8%；其中，心系山区北京中科医院温情相伴住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。有些业内人士担心，货币宽松后带来的楼市成交量回升，进而会导致房价再度攀升，使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣。

多家机构认为，单从7号的降息消息来说，对购房者的按揭成本负担，以及开发心系山区北京中科医院温情相伴商资金成本压力影响来看，作用并不明显，购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期仍有影响，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。

未来房地产市场价格会不会出现快速反弹？

专家认为心系山区北京中科医院温情相伴，近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的，但是未来全国还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势，房价快速反弹的可能性不大。

万科集团总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”

国家统计局公布的数据显示，1-5月份，全国房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速比1-4月份回落3.9个百分点，但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为，这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作，开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金，在此背景下房价没有大幅反弹的基础。失眠或是阴虚血少7种失眠配套疗法